Immobilier : La densification urbaine -

Rénovation habitat sur La Baule, Guérande, Pornichet, Saint Nazaire, Pontchâteau, Redon, Savenay...
Densification urbaine - Immobilier La Baule Guérande Pornichet

Immobilier : La densification urbaine

Immobilier : La densification urbaine, une bonne idée à suivre

Certaines voix s’élèvent pour construire de façon plus dense afin de lutter contre l’étalement urbain et l’artificialisation des sols.

Construire une maison dans son jardin !!!
Les terrains à bâtir se font rares que ce soit à Guérande, Pornichet, La Baule, Saint Nazaire….
La « densification » de l’habitat se développe très rapidement dans un environnement côtier très recherché.
C’est pourquoi nous voyons apparaître des constructions de Maison Neuves à la place d’un garage, de dépendances ou au fond du jardin…
Alors que des propriétaires tirent partie de leur foncier pour y construire une nouvelle habitation d’autres qui sont de futurs propriétaires, recherchent pour y construire leur Maison neuve, des terrains provenant de divisions parcellaires.
Souvent bien situés, l’achat de ce type de foncier comporte de nombreux atouts.

Diviser son terrain pour le vendre : une opération facilitée
La loi pour l’accès au logement et à un urbanisme rénové (ALUR) de 2014 a largement simplifié la division de terrain dans le but de vendre, en supprimant le coefficient d’occupation des sols (COS) qui, dans certaines communes ayant un faible COS, limitait les possibilités de vendre leur terrain aux propriétaires fonciers.

Aujourd’hui, si la parcelle fait une surface minimale de 300 m2, il est possible de diviser un terrain constructible en deux ou plusieurs parcelles.

Comment savoir si le Terrain est divisible ?
« La division foncière est décidée par le propriétaire du terrain. l’objectif est de séparer en plusieurs parties aussi appelées ‘’LOT(s)’’ »
Suivant les communes, trouver un terrain pour y construire sa Maison devient parfois le parcours du combattant.
Alors, Acheteur ou Vendeur, les deux peuvent trouver un intérêt à la division de terrain.

Urbanisme : respect des règles
Pour « détacher » une partie de terrain, il est indispensable de respecter certaines règles d’urbanisme :

  • PLU (plan local d’urbanisme), ou plan d’occupation des sols : ces documents permettent de découvrir le zonage du territoire et du règlement de zone.
  • Le règlement national d’urbanisme : si aucune réglementation communale n’existe, c’est ce règlement qui s’appliquera.
  • Le terrain doit faire au moins 300 mètres.
  • Le plan de prévention des risques d’inondation, pour vérifier les zones potentiellement inondables.
  • Autorisation des Architectes de France si le terrain est situé à moins de 500 mètres d’un site ou monument classé.

Acheter ou Vendre un Terrain à construire… Les questions que vous devez vous poser :

Côté acheteur

  • Comment acheter un terrain constructible sans se tromper
  • Le Financement de l’achat d’un terrain
  • Le calcul des frais de notaire pour un terrain
  • Comment trouver un terrain constructible
  • Comment orienter sa maison sur son terrain
  • Comment construire sa maison sur un terrain en pente
  • Taxe de raccordement au tout à l’égout
  • Exonération de la taxe foncière dans le neuf

Côté vendeur

  • Diviser son terrain pour le vendredi
  • Quelle taxe sur la vente d’un terrain constructible
  • La mise en vente d’un terrain constructible…